▲  전북 전주시가 최근 주택법상 조정대상지역 지정 요건에서 벗어났고 주택거래량 감소 및 매매가격 상승세가 둔화되는 등 주택시장이 안정됐다고 판단해 국토부에 '조정대상지역 해제'를 요구했다.                  (전주 첫 마중길 전경)                                                                                          / 사진 = 브레이크뉴스 전북취재본부 DB     © 김현종 기자

전북 전주시가 최근 주택법상 조정대상지역 지정 요건에서 벗어났고 주택거래량 감소 및 매매가격 상승세가 둔화되는 등 주택시장이 안정됐다고 판단해 국토부에 '조정대상지역 해제'를 요구했다.

17일 전주시에 따르면 지난 2020년 12월 조정대상지역 지정 이후 주택시장을 지속적으로 모니터링한 결과, 6월 현재 조정대상지역 지정 해제 요건을 모두 충족해 이같이 결정했다.

특히 주택거래량 감소와 주택매매가격 상승폭이 둔화된 점도 해제 요청 요인이다.

주택법상 조정대상지역은 시세 9억원 이하인 주택의 경우, 주택담보대출비율(LTV) 50%ㆍ9억원 초과분은 30%로 제한되고 총부채상환비율(DTI) 50% 등 대출 규제도 가해진다.

또 분양권 전매 제한ㆍ1순위 청약자격 강화ㆍ다주택자 양도소득세 중과 등 각종 규제를 받는다.

투기과열지구는 9억원 이하 주택은 LTV 40%ㆍ9억원 초과는 20%가 적용되는 등 더욱 강력한 대출 규제가 적용되고 15억원 초과 주택에 대한 담보대출이 불가능하며 재건축 등 정비사업 규제 수위도 높아진다.

전주시는 지난 2020년 12월 18일 조정대상지역으로 지정돼 ▲ 대출 규제 ▲ 분양권 전매제한 ▲ 다주택자의 양도세와 취·등록세 중과 등의 규제가 강화됐다.

이에 따라, 국토부에 조정대상지역 해제를 요청했다.

국토부는 관계 법령에 따라 조정대상지역 해제 요청을 받은 경우 주거정책심의위원회의 심의 절차를 거쳐 40일 이내 해제여부를 결정해야 한다.

조정대상지역 필수요건은 ▲ 최근 3개월 동안 주택가격상승률이 소비자물가상승률의 1.3배 이하 기록 ▲ 3개월간 분양권 전매거래량 전년 동기대비 30% 이하 등이다.

전주는 최근 직전 3개월간 주택가격상승률(1.10)이 소비자물가상승률의 1.3배(3.37) 미만이고 청약 경쟁률 및 분양권 전매거래량 등 다른 지표들 역시 전년 동기 대비 62%나 감소해 안정세를 보이고 있다.

전주시 관계자는 "앞으로도 주택 거래 동향을 지속적으로 모니터링하는 등 주택시장 안정을 위해 노력하겠다"고 말했다.

☞ 아래는 위 기사를 구글 번역이 번역한 영문 기사의 '전문' 입니다.

구글 번역은 이해도를 높이기 위해 노력하고 있으며 영문 번역에 오류가 있음을 전제로 합니다.

【Below is the 'full text' of the English article translated by Google Translate.

Google Translate is working hard to improve understanding, and assumes that there are errors in the English translation.】

Requested by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport to cancel the 'regulation area' in Jeonju

Satisfying requirements such as housing price increase rate and presale rights presale volume

Reporter Dong-il Park

Jeonju City, North Jeolla Province, has recently departed from the requirements for designation of areas subject to adjustment under the Housing Act, and has requested the Ministry of Land, Infrastructure and Transport to lift the area subject to adjustment.

According to Jeonju City on the 17th, as a result of continuous monitoring of the housing market since the designation of the adjustment target area in December 2020, it was decided as of June that all the requirements for cancellation of the adjustment target area designation were satisfied.

In particular, the decrease in the housing transaction volume and the slowdown in the increase in housing sales prices are also factors in the request for cancellation.

According to the Housing Act, in the case of a house with a market price of 900 million won or less, the mortgage loan ratio (LTV) is limited to 50% and the loan amount exceeding 900 million won is limited to 30%, and loan regulations such as the total debt service ratio (DTI) of 50% are also applied.

In addition, it is subject to various regulations, such as restrictions on resale of pre-sale rights, strengthening of the first-priority subscription qualification, and heavy capital gains tax for multi-residential owners.

In the overheated speculation district, stronger loan regulations are applied, such as 40% LTV for houses under 900 million won and 20% for houses over 900 million won.

Jeonju City was designated as an adjustment target area on December 18, 2020, and regulations such as ▲ loan restrictions ▲ restrictions on resale of pre-sale rights ▲ transfer tax for multi-residential owners and heavy lifting of acquisition/registration tax have been strengthened.

Accordingly, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport requested the release of the area subject to coordination.

When the Ministry of Land, Infrastructure and Transport receives a request to release an area subject to adjustment in accordance with related laws and regulations, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport shall decide whether to release the area within 40 days after going through the deliberation procedure of the Housing Policy Deliberation Committee.

Required conditions for the area to be adjusted include: ▲ The rate of increase in housing prices in the past three months is 1.3 times the consumer price inflation rate, and ▲ The presale volume of presale rights for three months is 30% or less compared to the same period of the previous year.

In Jeonju, the housing price increase rate (1.10) in the last three months was less than 1.3 times (3.37) the consumer price inflation rate, and other indicators such as the subscription competition rate and presale volume also decreased by 62% compared to the same period of the previous year, showing a stable trend.

An official from Jeonju City said, "We will continue to strive to stabilize the housing market by continuously monitoring housing transaction trends."